L'immobilier à Bruz
Bruz, commune dynamique située à seulement une dizaine de kilomètres de Rennes, est devenue un lieu de vie privilégié pour de nombreux habitants de la métropole bretonne. Son marché immobilier est en plein essor, attirant de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités urbaines. Si vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Bruz, cet article vous donnera un aperçu détaillé de son marché, des tendances actuelles et des raisons pour lesquelles cette commune est un excellent choix pour votre projet immobilier.
Bruz : une commune au cœur du dynamisme breton
Géographie et situation idéale
Située dans le département de l’Ille-et-Vilaine, Bruz bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de Rennes. Ce positionnement géographique en fait un lieu prisé par ceux qui recherchent à la fois la tranquillité d’une commune à taille humaine et la proximité des services urbains. En effet, grâce à son réseau de transports (bus, train, etc.), les trajets vers Rennes sont rapides et faciles, que ce soit pour travailler ou profiter des activités culturelles et commerciales de la capitale régionale.
Bruz est également une porte d’entrée vers la nature, avec de nombreux espaces verts et des zones de loisirs qui rendent la commune particulièrement attractive pour les familles et les personnes recherchant un environnement de vie paisible.
Les caractéristiques environnementales
La commune de Bruz est particulièrement appréciée pour son cadre de vie. Entre l'urbanisation maîtrisée et la préservation des espaces naturels, Bruz offre une atmosphère sereine et équilibrée. Vous y trouverez de nombreux parcs, chemins de randonnée et espaces propices aux activités de plein air. Cette harmonie entre nature et urbanisme fait de Bruz un lieu de vie de plus en plus recherché, notamment par ceux qui souhaitent échapper à l’agitation des grandes villes tout en restant proches des principales commodités.
Population en constante augmentation
En 2021, la population de Bruz a atteint 19 651 habitants, en augmentation régulière depuis les années précédentes. La commune a connu un accroissement de près de 3 200 habitants par rapport à 2010, ce qui témoigne de son dynamisme et de son attractivité. Ce développement démographique s'explique par la croissance continue de la demande en logement, en particulier en raison de la proximité avec Rennes.
Un marché immobilier attractif et diversifié
Répartition locataires / propriétaires
À Bruz, environ 55 % des habitants sont propriétaires de leur logement, contre 45 % de locataires. Cette répartition met en lumière la stabilité du marché immobilier de Bruz, où l’achat reste une option privilégiée pour de nombreux ménages, tout en maintenant une demande locative soutenue. Les prix relativement abordables et la proximité de Rennes en font une zone attractive tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Répartition des types de biens : maisons et appartements
La répartition des biens à Bruz est équilibrée, avec environ 49,2 % de maisons et 49,6 % d'appartements. Cela reflète une offre immobilière diversifiée, adaptée à différents profils d’acheteurs et de locataires. Les maisons sont souvent privilégiées par les familles, offrant plus d’espace et un cadre de vie plus calme, tandis que les appartements sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs, les étudiants ou les investisseurs, attirés par la proximité des transports et des commodités.
Prix au m² moyens
Le prix moyen au m² à Bruz varie en fonction du type de bien et de son emplacement. En moyenne en 2024, le prix des maisons est autour de 3 219 € / m², tandis que celui des appartements est plus abordable, avec un prix moyen de 3 077 € / m². Ces prix restent attractifs par rapport à ceux de Rennes, offrant ainsi de réelles opportunités d’investissement. Notamment pour les investisseurs cherchant à se diversifier ou à se positionner sur des biens avec un bon potentiel de valorisation à long terme.
La qualité de vie à Bruz : un atout pour les acheteurs et les locataires
Le cadre de vie
Bruz se distingue par son cadre de vie agréable, entre ville et campagne. La commune offre une atmosphère tranquille et une grande qualité de vie grâce à ses espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles, et ses équipements publics. Les familles y trouvent un environnement propice à l’épanouissement, avec de nombreuses écoles, crèches et activités pour enfants.
Les amoureux de la nature seront également comblés grâce aux nombreux sentiers de randonnée et aux bords de l’étang du Moulin, parfaits pour des moments de détente en plein air.
Accessibilité et transports
L’accessibilité à Rennes et ses environs constitue un autre argument de poids pour Bruz. En plus des transports en bus et en train, qui permettent de rejoindre facilement Rennes, la commune est également très bien desservie par la route. La proximité des grands axes routiers, comme la RN137, permet une mobilité optimale pour ceux qui travaillent à Rennes ou dans ses environs.
Commodités et services
Bruz dispose de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable : commerces de proximité, supermarchés, écoles, cabinets médicaux, etc. La commune propose également une large gamme d’activités culturelles, notamment avec son complexe sportif et sa salle de spectacles. Ces services contribuent à rendre Bruz particulièrement attractive pour les jeunes couples, les familles et les retraités en quête d’un cadre de vie paisible mais dynamique.
Un projet immobilier à Bruz ? Contactez une agence locale
Bruz, avec son cadre de vie attrayant, sa localisation idéale et son marché immobilier dynamique, constitue une destination de choix pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans l'immobilier en Bretagne.
Pour plus d’informations ou pour débuter votre projet immobilier, contactez l'agence Poisneau Immobilier au 06 61 96 67 65. Notre équipe d'experts est à votre service pour vous guider dans toutes vos démarches et vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers à Bruz.
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Alexandre POISNEAU
Fondateur
Publié le 04/12/2024 par
Alexandre POISNEAU
